Мне кажется, что если только самому заняться строительством. А если инвестировать в строящееся или готовое жилье, то в любом случае необходим первоначальный взнос. Есть вариант взять квартиру в ипотеку и сдать ее, чтобы гасить платежи по кредиту за счет арендной платы. Но тут тоже необходим первоначальный взнос. Вот здесь можете почитать подробнее.